“你要申报租房抵扣个税，房子就不租给你！”

元旦后，新个税法施行。

 

如果你也是北上广深租客中的一员，那一定注意过一项个税专项附加扣除的规定：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

 

对于在外工作租房的年轻人来说，这是件好事，可谁料到，好事却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的大面积担忧。

 

01

租金抵扣个税

却被房东威胁涨房租

 

这几日，一篇题为《房东跟租客说的话》的文章在网上流传。

 

文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。

 

租房，变成了一场博弈，像是没有硝烟的战争，最终租客省了100元，房东却可能要多纳税500元。

 

在北京租房的小张，也打算去申报税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水，“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”

 

 

很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

 

按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

 

 

不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。

 

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

 

不少租客网友也说出了自己的经历：

 

 

02

个人出租住房纳税高

房东不愿缴税？

 

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。实际上，房东实际需缴的税款并没有网传的那么多。

 

据了解，北京市出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约为16%，但实际上，北京市出租房屋的综合税率优惠大概在5%，“这是为了降低租客租房的费用。”长平经济研究所执行所长王长勇说。

 

记者查询多地政策发现，以广州为例：

 

具体来看，个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；

月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6％；

月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9％；

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。

 

我们以广州为例算了一笔账：

 

三个小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8万元（月租金4000元）。如三位租客是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。

 

若该个人只享受住房租金这一项专项附加扣除，那么一年有1.8万元可享受税前减免，这样实际应纳税所得为2.2万元，应缴个人所得税为660元，实际每人减免纳税820元，每年可减免2460元。

 

而对于房东来说，每年4.8万元的房租收入则需缴税2880元。

 

租客年减税2460元及房东年缴税2880元，理想的状态下可以这样：房东交的税可以加房租给房客，但房客由于享受了个税优惠，这部分钱给房东，这样两方都交了税，但是和以前相比没有增加额外支出。这样，房东也尽到了依法纳税的义务。以上的情况最为“皆大欢喜”。

 

03

自如等平台租房

又该如何处理

 

浙江杭州一位租房者，也在朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”

 

 

1月2日，北京自如生活资产管理有限公司（简称“自如”）相关工作人员在微信朋友圈发布通知，要求租客在填报“出租人类型”时填报“个人”而非“组织”。该通知引发巨大争议和转载。

 

4日晚间9点，自如方面对媒体回应称，允许以公司信息来抵扣个税申报。5日，自如已在其APP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。

 

△自如管家的最新发布内容

 

所以，租住由自如这类中介公司代管的房屋，“出租人类型”到底应该填报“个人”还是“组织”？

 

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者，“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同，和个人签订合同就选择个人，和组织签订合同就选择组织，如果填报错误可以在app上修改，或者联系租客所在单位进行修改。”

 

长平经济研究所执行所长王长勇表示，“如果自如是受房东委托，挣的是服务费，要填报的话就应该填房东的信息。”

 

个税扣除规则的出台，最终目的是让大家的腰包鼓一点，现在却让租客、房东、中介三方引起了不小的摩擦。小汇作为一名租客，如今也陷入了该不该去申报抵税的两难境地。

 

那么你呢，还打算申报房租抵税吗？

 

本文部分来源：南方都市报（nddaily）、都市快报（dskbdskb）、中国新闻网（cns2012）、新京报（bjnews_xjb）