最新资讯 | 长沙公积金新政：可贷额度与缴存额挂钩！你能贷多少？

2018年12月29日下午，

长沙住房公积金管理中心发布

《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》

该通知将从2019年2月1日起实行

 

个人贷款额

调整住房公积金贷款可贷额度计算方式。

将个人贷款额与缴存额紧密挂钩，可贷额度按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，其余测算原则和测算方式保持不变。

建立住房公积金贷款资金流动性风险调控机制。优化住房公积金贷款可贷额度计算方式，住房公积金贷款额度与我市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)挂钩。倍数n在12-20倍之间浮动。将个人贷款额与缴存额挂钩。当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

 

2019年你能贷多少

长沙住房公积金管理中心每年1月初向社会公布长沙市上一年度住房公积金“个贷率”，根据“个贷率”高低于每年2月1日起对职工可贷额度按下列方式调控。

(1)当“个贷率”低于 75%时，n=20,职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的20倍;

(2)当“个贷率”介于 75%(含)和80%之间时，n=16，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的16倍;

(3)当“个贷率”介于 80%(含)和85%之间时，n=15，工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的15 倍;

(4)当“个贷率”介于 85%(含)和90%之间时，n=14，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的14倍;

(5)当“个贷率”介于 90%(含)和95%之间时，n=13，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的 13 倍;

(6)当“个贷率”高于 95%(含)时，n=12，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。

 

【举例1】夫妻双方不到2年即可贷款60万

体现政策公平性。将可贷额度与缴存额度紧密挂钩是目前国内同行做法(如北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等)，倡导“多缴多贷”，只要职工累计缴存了一定金额的公积金，就能基本满足贷款需求。

按照2017年长沙市统计局公布的社会平均工资7098元计算，取最低缴存比例8%，可贷额度按最低倍数12倍计算，职工每多缴存1年，在不办理提取业务的前提下，即可多贷16.35万元，夫妻双方不到2年即可达到最高贷款额度60万元。

【举例2】缴存账户余额达到5万元即可贷款60万

引导职工理性购房消费。积极响应市政府“反炒房”攻坚战，引导缴存职工理性购房。

按照贷款计算公式，初步测算，大学生本科生毕业后至适婚年龄，只要夫妻双方提出贷款申请时缴存账户余额达到5万元，按照最低计算倍数12倍也可贷满60万元。

 

同时，市公积金中心将大力推广组合贷款，满足缴存职工更高贷款需求。

 

记者了解到，2018年长沙个贷率为96%。这意味着，2019年，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。

 

缴存时限

通知还规定，职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

 

个人征信

而且，申请贷款时个人征信情况的审核更为严格，对征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为的将被拒贷。

 

公积金提取

在提取业务方面，职工家庭在非户籍地非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金的，不予支持。

之前，市公积金中心支持异地购房提取公积金，但在实际业务办理过程中，发现较多的伪造材料提取公积金情况，且因为公积金中心属地化管理等问题，给材料真实性鉴别带来一定困难。为防范资金风险，优先保障本地职工提取购房，暂停非户籍地非缴存地购房、建造、翻修、大修自住房及偿还上述住房贷款本息提取住房公积金业务。

暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。

此举主要是重点保障本市居民购房、还贷和重大疾病提取。

不过，这两条政策调整，不涉及缴存在铁路分中心的职工。

 

改进服务

进一步精简提取资料。职工办理离职提取不再需要提供离职证明；偿还中心公积金贷款和提取本人住房公积金不再需要提供配偶身份证和结婚证;职工办理非首次归还商业贷款提取时(即职工购买的该套房2017年以后已经在市公积金中心管理中心服务柜台办理过归还商业贷款提取业务)，只需提供本人及配偶身份证明、婚姻证明、银行卡以及近1年还款流水，无须再提供购房合同、贷款合同、发票等资料。

 

租房提取网上办结。市公积金中心将在网上服务大厅个人版上线租房提取业务。满足租房提取条件的缴存职工只需上传身份证和银行卡照片，即可直接在线办结租房提取业务。

 

进一步方便缴存职工办理贷款业务。为提高贷款收件及审批效率，近期将上线网上服务大厅开发商版，等同于将公积金服务大厅搬到售楼部现场，购房职工在签订购房合同时，可通过系统录入、提交贷款人信息和购房合同、发票等电子档案，待市公积金中心后台审批后，职工再携带相关原件办理面签手续，实现期房贷款“最多跑一次”。

 

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